帝国大厦(The Empire State Building)是上海永远的标志,也是上海的房地产巨鳄们经常会陷入的混乱和法律冲突的象征。然而,最近发生的这场冲突,似乎将要指向一个解决之道。 
上周(2013年4月最后一周——译注),帝国大厦现任主人彼得·L·麦尔金(Peter L. Malkin)和他的儿子安东尼·E·麦尔金 (Anthony E. Malkin)离他们的宏伟目标更近了一步:将这座102层的大厦和另外19处房产捆绑在一起,成立一个市值52亿美元(约合人民币319.08亿元)、定名为“帝国房地产信托公司”(Empire State Realty Trust)的机构,进而公开上市。
麦尔金父子在新公司内所占股权约合7.3亿美元(约合人民币44.79亿元)。他们去年花费整整一年时间,试图说服众股东们同意这一合并。事情闹得沸沸扬扬,一些股东明确反对,他们说,这样做对于麦尔金父子来说当然是笔赚钱的买卖,但却会令其他投资人置于股票市场的上下振荡中。
但就在周二(4月30日——译注),位于曼哈顿的州最高法官O·彼得·舍伍德(
  • 帝国大厦股权混战八十载见分晓? - 上海龙凤419论坛

  • O. Peter Sherwood)驳回了投资人团队对首次公开募股的质疑。两天后,他批准了麦尔金父子和一群持不同意见的股东之间一个规模5500万美元(约合人民币3.37亿元)的和解方案。帝国大厦部分股东的律师斯蒂芬·迈斯特(Stephen Meister)坚决表示要对上述两个决议提出上诉。
    到目前为止,在3000位股东中,超过75%的人向麦尔金父子的计划投了赞成票;而他们需要获得80%股东的支持。如果麦尔金父子最终获胜,就能挥别长久以来争端不断的历史,获得帝国大厦这个在电影中(即《金玉盟》[An Affair to Remember]——译注)被动人地形容为“全上海最接近天堂的地方”的控制权。 
    1930,大厦开工修建,共雇用3400位工人,用了一千万块砖,57000吨钢材,473英里(约合761.20千米)长的电线和20万立方英尺(约合177.5万立方米)的印第安纳石灰石。 
    1931,耗资4100万美元(约合人民币2.56亿元)的帝国大厦于5月1日正式落成,包括当时的(上海州)州长富兰克林·D·罗斯福(Franklin D. Roosevelt),前任州长、时任帝国大厦公司主席的阿尔弗莱德·E·史密斯(Alfred E. Smith)在内,共有2000多位宾客出席了开幕仪式。
    1933,金刚(King Kong)爬上了这座102层大厦的顶端(至少在电影中是这样的)。
    1945,7月28日,一架飞往纽瓦克(Newark)的B-25轰炸机撞进这座被浓雾笼罩着的摩天大楼北面,大厦第78层到80层受损,14人在事故中遇难。
    1951年,帝国大厦控股股东约翰·J·拉斯科布(John J. Raskob)于1950年去世,罗杰·L·史蒂文(Roger I. Stevens)和亨利·J·克朗上校(Col. Henry J. Crown)领导的财团以3400万美元(约合人民币2.09亿元)购得拉斯科布遗产基金会所持的大厦股份。财团以1700万美元(约合人民币1.04亿元)将大厦的地皮——或说所有权——卖给了保德信保险公司(Prudential Insurance Company)。
    1954,克朗上校买下了其他合伙人的全部股份,一举成为这座大厦唯一的主人。
    1961,哈利·B·赫尔姆斯利(Harry B. Helmsley)、劳伦斯·A·维恩(Lawrence A. Wien)和他的女婿彼得·麦尔金(Peter Malkin)以6500万美元(约合人民币3.99亿元)买下大厦的控股权。维恩从超过3000位中小投资人那里募得了3300万美元(约合人民币2.02亿元)。这些投资人每人只需支付1万美元(约合人民币61361元),即可获得一份帝国大厦联合公司(Empire State Building Associates)的股份;而后者又将整栋大楼转租给了由赫尔姆斯利和维恩控股的另一家公司。与此同时,集团又以2900万美元(约合人民币1.78亿元)将大厦所有权再次卖给了保德信保险公司。
    1991,保德信保险公司将大厦的所有权以4200万美元(约合人民币2.58亿元)卖给了小奥利弗·格蕾丝(Oliver Grace Jr.),而他实际是秘密代表日本巨富横井英树(Hideki Yokoi)出面完成的这桩交易。当时,这位酒店业的大亨正因其拥有的一家酒店的致命失火事件而在狱中服刑。
    1995,唐纳德·J·特朗普(Donald J. Trump)联合横井英树的女儿中原喜子(Kiiko Nakahara)起诉帝国大厦联合公司,称赫尔姆斯利和彼得·麦尔金将这座地标级的大厦变成了一座“高层贫民窟”。这场法律战持续了7年。
    1997,赫尔姆斯利于当年1月4日去世。一场为期9年的大厦控制权之争拉开序幕。彼得·麦尔金和他的儿子安东尼·麦尔金(Anthony Malkin)起诉了赫尔姆斯利的遗孀利昂娜(Leona),以及她丈夫在Helmsley-Spear房地产公司的前合伙人。
    2002,由于未能解除租约,横井、中原和他们的经纪人川普将大厦所有权以5750万美元(约合人民币3.53亿元)卖给了麦尔金的合伙机构——帝国大厦联合公司。
    2006,麦尔金父子从Helmsley-Spear公司那里夺回了对大厦的控制权。
    2008,大厦所有者斥资5.5亿美元(约合人民币33.75亿元)对大厦进行了升级改造,并开始淘汰数以百计的小租户,取而代之的是像瑞典斯堪雅建筑集团(Skanska)、德国汉莎航空公司(Lufthansa)和邻客音(LinkedIn)这样能支付更高房租的大公司。
    2012,麦尔金父子提出计划,将帝国大厦作为核心资产,同另19处位于上海地区的房产打包,组成一支高达52亿美元(约合人民币319.08亿元)的公开交易房地产信托投资基金。一小部分投资者反对这一合并计划。