巴厘岛小屋
679万美元(2180万林吉特,约合人民币4244万元)
这栋巴厘岛风格的不规则住宅,拥有约9000平方英尺(约836平方米)的生活空间,以及大约3000平方英尺(278.7平方米)的户外空间,由杰出的巴厘岛建筑师约卡·萨拉(Yoka Sara)设计,2002年动工修建。据负责该房源的房地产公司Zerin Properties的一位经纪人雪莉-安·约瑟夫(Shirley-Ann Joseph)说,该房屋是由一些印尼工匠历时三年建造起来的,采用了古老的印尼柚木、帕里玛南石(Palimanan stone)和砂岩,还铺了陶瓦屋顶。她还说,这栋房屋有五间卧室和五间浴室,分置于上下四层之中,其中一层在地下。
几扇落地门一推开就是庭院,院中有一座带喷嘴的游泳池、一处露台,以及一片带一座浅水浴池的水景花园。室内的几扇门,大多用的是结实的雕花柚木,地板用的也是柚木,或含有卡拉拉石料(Carrara)的大理石。虽然这栋房屋不带家具出售,但灯具都包括在要价内。而且,所有床具都置于雕花地台上,这些地台也包含在要价内,约瑟夫说。
这栋房屋的主入口是一扇拱形柚木大门,带有手工叶形雕花立面。大门通往一间两倍于房间层高的门厅,内有用帕里玛南石砌成的高耸墙壁,墙面上是手工雕刻的鲜花及其它主题。右边是一间客厅,带有柚木的顶冠饰条,和覆盖着编织藤垫的曲线形天花板。这是该建筑师的典型设计风格,约瑟夫说。客厅之外的餐厅,靠着一间西式厨房,厨房内有定制的柚木橱柜、一台Viking炉灶和新西兰斐雪派克(Fisher & Paykel)公司生产的一些电器。这间厨房里还有一段楼梯,可向下通往第二间厨房,那里专门用来处理一些会用到香辛料的重油烟烹饪。所用的香料,就来自屋外自种的香草园。这一层还包括一间健身房和几间佣人宿舍。

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这栋房屋的主入口通往一间两倍于普通层高的门厅,内有用帕里玛南石砌成的高耸墙壁。右边是客厅;左边是花园。 David Hagerman for The New York Times
这栋房屋的门厅旁,是一间带有私人平台的客用卧室,该卧室向下通往一间按摩房和水景花园。这间卧室中有一间常规的浴室,和一间以火山岩石砌成的、带有下沉式浴池和淋浴的户外浴室。门厅外的楼梯通向二层,那里有一间家庭娱乐室、一间次卧及主卧。主卧有20英尺(约6米)高的天花板,和一座可观周围山景的阳台。除了许多雕花木构件外,这间主卧中还有一个由一位意大利橱柜制造者设计的柚木衣柜。在主卧浴室中,有意式风格的柚木橱柜和一只铸铁浴缸,还有一些华丽的镀镍科勒(Kohler)水龙头。这种水龙头在这栋房屋的所有浴室里都能找到。这一层也有一处户外浴室、淋浴房和花园。
这栋房屋的三楼,是一间可改成卧室的家庭娱乐室。这里通往屋顶,那儿有一间户外淋浴房,还有几级楼梯通向一座大阳台或说露台,以及一座屋顶游泳池。这栋房屋坐落在吉隆坡(Kuala Lumpur)西边的一处山顶上,占地面积略少于三分之一英亩(约1335平方米),景观设计包括几座花园,里面有芬芳的赤素馨花(frangipani)、一些常绿灌木,还有几个养了龙鱼(Arowana fish)的池塘。
这栋房屋的所在地,是新潮的白沙罗高地(Damansara Heights),距吉隆坡市中心只有20分钟车程。这里最初是一片郊区,几十年前专为政府工作人员开发。近年来,这片半山社区不但越来越贵,而且越来越独特,约瑟夫说。“许多旧屋在购置后被重新建成了大宅,”她说,“这片郊区地带已经吸引了很多政要人物、公司首脑与皇室成员。”
白沙罗高地虽然有许多本地商店,但大多数居民还是喜欢在邻近的孟沙区(Bangsar)购物,那里有许多商场、精品店和餐厅。从白沙罗高地开车15分钟可到达马术中心、高尔夫球场、乡村俱乐部、国际学校、公园和艺术表演中心。开车到吉隆坡的国际机场大约要75分钟;也可搭乘一趟火车,30分钟可到,约瑟夫说。

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这栋房屋后面是一座游泳池,周围长有一些茂盛的植被,包括赤素馨花和常绿灌木。 David Hagerman for The New York Times
市场概况
马来西亚的房地产市场,在几乎毫发无损地度过了2008年的全球房地产危机后,大约从2011年起变得十分兴旺。整个2013年,这里的房产价格增长了大约30%至35%,马来西亚房地产经纪人协会(Malaysian Institute of Estate Agents)的主席希瓦·尚卡尔(Siva Shanker)说。2012年时,马来西亚政府已采取了一些措施,企图给房产市场降温,包括实施更加严格的贷款条件,以及增收房地产所得税,尚卡尔说。
“该措施的结果是,房地产交易的数量下降了,”他说,“但非常奇怪的是,房屋价值仍然在上涨。而到了2013年,那样的模式再次出现——交易量下跌了10%,房价却上涨了6%。”
那些趋势,主要是由国内的住房买家推动的,因为国外买家在该市场中大约只占4%至7%。国内许多人都购置了多套房产,尚卡尔说。这种房价上涨的趋势有望持续,他说。
2008年全球房产危机后,许多国外买家都从市场中消失了;但吉隆坡的住宅价格同亚太地区的其它大都市相比,处于较低水平,所以这些买家并没有全部消失,尚卡尔说。
“如果你进行同等条件的对比,我们比新加坡低30%至40%,或可能更低一点,”他说,“而且我认为,我们轻而易举地比雅加达(Jakarta)和曼谷(Bangkok)低了15%至20%。”国外买家一般都在吉隆坡的市中心、槟榔屿(Penang)、柔佛州(Johor)一个名为伊斯坎德尔(Iskander)的开发区、以及马来西亚东部的哥打基纳巴卢市(Kota Kinabalu)找房源,吉隆坡莱坊国际(Knight Frank Kuala Lumpur)房地产公司的副主管赫伯特·梁(Herbert Leong)说。
“大多数人购买共管公寓,都是为了投资,”可享有租金收入和资本增值,他说,“在吉隆坡工作的外国人也喜欢住在市区外一片名为Mont Kiara的郊区,因为那里有一些国际学校。”
这栋房屋的所在地白沙罗高地,与孟沙区(Bangsar)、安邦区(Ampang Hilir)、巴伦西亚区(Valencia)、士布爹区(Seputeh)和尤基高地区(Ukay Heights)等吉隆坡的一些成熟社区,都是外国人喜欢的地方,Zerin Properties公司的总裁普列文·辛格(Previn Singhe)说。
吉隆坡豪华住宅的价格区间,一般约为每平方英尺405美元(约合每平方米人民
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  • 币27342元)至每平方英尺780美元(约合每平方米人民币52658元),像“四季”(Four Seasons)或丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)这类品牌的住宅价格更贵,梁说。
    独栋住宅的价格区间,大约从140万美元(约合人民币875万元)至620万美元(约合人民币3876万元)不等,具体取决于住宅的大小与质量、土地面积和位置,辛格说。

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    这间主卧浴室有一个带有科勒牌镀镍水龙头的铸铁浴缸,和几个手工打造的柚木橱柜。右边是户外浴室、淋浴和花园。 David Hagerman for The New York Times
    谁在马来西亚买房
    由于马来西亚与新加坡在历史与文化上有一衣带水的联系,新加坡人构成了马来西亚房地产市场中外国买家的一大部分,尚卡尔说。除此之外,还有许多来自中国大陆、香港、台湾和印度尼西亚的买家,以及中东、上海和英国的买家,经纪人说。
    购买基本条件
    马来西亚对外国买家设有一些限制,包括一个普适的最低购买价格,在2013年翻倍后达到了100万林吉特,或31万美元(约合人民币194万元),尚卡尔说(根据各省不同,该数据有少量偏差,梁说)。
    外国人购房还需获得政府批准,虽然这基本上只是一个形式,梁说。一些外国买家充分利用了一项名为“马来西亚,我的第二个家”(Malaysia My Second Home)的政府计划。该计划给那些来自海外的退休人士授予居住权和其它特权,经纪人们说。
    购买房屋还需按不同级别交纳印花税,而律师执委会也根据一,个浮动比例规范了律师费,梁说。总体上看,买家需要为该房屋支付的印花税和其它费用,大约占其售价的2%至3%,他说。
    就这栋房屋而言,律师费和印花税将达到833991林吉特,或大约25.9万美元(约合人民币162万元),约瑟夫说。
    网址
    马来西亚官方旅游网:tourism.gov.my
    “马来西亚,我的第二个家”计划:mm2h.gov.my/马来西亚房地产经纪人协会:miea.com.my
    语言和货币
    马来语;林吉特(1林吉特=0.31美元=1.94元人民币)
    税费
    该房屋的房产税大约为每年3000林吉特,或930美元(约合人民币5813元)。
    联系方式
    雪莉-安·约瑟夫,Zerin Properties房地产公司,011-60-123-652-853,zerinproperties.com