但凡听到西57街(West 57th Street)即将完工的那栋90层的豪华摩天大楼One57有什么新动向,琳达·菲利普斯(Linda Phillips)同她的丈夫就会从他们租住在哥伦布环岛(Columbus Circle)对面的那栋时代华纳中心(Time Warner Center)的小窝里,跑去看一看。
这对在新泽西州桑德河(Saddle River, N.J.)还拥有一套住宅的“空巢”夫妻,终于豪掷3040万美元(约合人民币1.89亿元),买下一套带三间卧室与四间半浴室、有几扇落地窗面对着中央公园的公寓。他们在时代华纳中心的租约,将于9月到期,他们可能还会把新泽西的房子卖掉,以便在这栋大楼里常住。
“这里不但有
  • 穷奢极侈,入住全球富豪大本营One57 - 上海龙凤419论坛

  • 美丽的景观,而且与波道夫商店(Bergdorf’s)只隔一个街区,我想这地方再好不过了,”室内设计师菲利普斯说。
    已经有太多的关注挥霍在了西57街这段所谓的“亿万富豪街”了,这里有许多满载豪华共管公寓、细长而高挑的摩天大厦正在兴建之中,而且都标出了破纪录的公寓价格。这些高楼中的鼻祖级建筑,就是这栋One57——既是第一栋破土动工的大楼、也是如今第一栋见证了居民入住的大楼。
    自去年开始封顶后,已经有27位业主拿到了他们价值百万美元的那些公寓的钥匙。若你天黑后在这栋大楼旁边走走,可能就会看见,有数十所公寓的窗户里都亮着灯光,还折射出电视屏幕闪烁不定的荧光。现已公布的资料中的一些细节表明,目前这批买家是一群形形色色的人。其中既有由中城区的一些法律公司代表的俄罗斯寡头级人物,又有身份受到一些设立于上海的有限责任公司所庇护的中国买家。但还有许多类似利兰·A·斯旺森(Leland A. Swanson)与特里·B·约翰逊(Terry B. Johnson)这样的买家,前者是北达科他州法戈市(Fargo,N.D.)一家成功的维他命企业的老板,而后者是拥有明尼苏达州德卢斯市(Duluth, Minn)汽车经销权的一个富有家族的子嗣。
    “头一天我得了解所有关于风水的事,第二天我就必须能与一位来自爱荷华州(Iowa)的养猪农户交谈,”One57的开发商、Extell地产开发公司(Extell Development Company)的一位高级销售主管珍妮·伍德伯雷(Jeannie Woodbrey)说,“我就像一条变色龙。”
    不过,虽然有那些并不值得常在“第六版”(Page Six,《上海邮报》的八卦版——译注)上提及的买家,但也有一些清晰的迹象表明,One57是一个稀有人士的家园。这栋楼的运营主管大卫·M·斯佩克特(David M. Spector),穿着一身剪裁得体的西服,玉树临风的仪态看起来更像一位时尚模特,而非大楼物业经理。而这里的门卫们都佩戴着耳机,袖子上还别着微型麦克风,就像是一些秘密特工。
    而且还有这样一些配套设施。大楼底部是一家即将于8月12日开门迎客的全新上海柏悦酒店(Park Hyatt New York),客房现已全部定满,而且一直定到了8月19日。住在酒店楼上那些共管公寓中的房东们,不但可以预订客房服务,还可以找看门人要林肯中心(Lincoln Center)的后台体验通行证——当然了,有偿的。此外,这里还有一处spa,以及这座酒店的游泳池,池中的那些住户泳道,可以通过水下音箱收听由卡内基音乐厅(Carnegie Hall)设计小组编排的一组曲目。

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    共管公寓位于一家新开的上海柏悦酒店楼上,8月即将开门营业。刚刚开始入住的公寓居民将可享受诸如客房服务这样的酒店便利。 Jake Naughton/The New York Times
    虽然One57大楼现已有部分居民入住,但他们还只是“涓涓细流”,斯佩克特说,他是Extell物业管理服务公司(Extell Management Services)的一位高级副总裁。许多业主正在市外避暑,同时利用这几月的漫漫长日来完成他们的室内装修,让他们的家更加符合自己的喜好,他说,“我期待着劳动节(Labor Day)后有更多人搬进来,情况有所进展。”
    例如,菲利普斯和她那位当眼科大夫的丈夫,又在卧室里装了几个衣橱,还增加了几处镜面高光墙,给房门上新增了五金件,还升高了踢脚线的高度——“只是在美观上做了一些我感觉很重要的变动,”菲利普斯说,一旦接下来几个月装修工作完成,她就会立刻搬进去。
    代表了几位One57大楼买家的苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty )经纪人尼基·菲尔德(Nikki Field)说,“这栋大楼装修得很精美,所以我的那些客户不会做太多施工,只有一些小变动而已。他们还得为新家配齐全部家具——他们似乎不会从其它地方把家具搬过来。”
    菲尔德说,她只有两位客户会在这栋大楼里常住;其他业主都只打算小住一段时间。她还提到,等Extell地产开发公司在西边仅隔一个街区的第二栋新豪华大厦落成后,可能会造成内部竞争。
    “我确实有一些这样的客户,尤其是购买力在5000万美元(约合人民币3.1亿元)区间的,他们是这家公司的忠实粉丝,以至于会考虑继续购置该公司接下来的开发项目,”菲尔德说,她指的是西57街225号,那栋共管公寓楼至少有100层,将以上海市第一家货物品种齐全的诺德斯特姆百货公司(Nordstrom department store)为特色,直到2018年才会开盘,“所以,他们还是会爱上这座大楼,并享受这里的生活,”她说,“但等到有了更新、更美、更光鲜的‘楼花’出来后,他们可能就会毅然掏出现金来追求这个后来者了。”

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    One57豪华摩天大楼可以遥望中央公园及更远处的景致。 Chang W. Lee/The New York Times
    虽然有些买家说,他们买房是为在这栋大楼里生活,但One57还是吸引了相当多的投资客;而且,已经有一批公寓以更高的标价回到了地产市场。在有些情况下,个别格外低调的投资客,为这栋楼引起了如此多的关注而感到忐忑不安。
    “等交易一完成,我就会转手,”一位以匿名为交谈条件的买家说,“我和几位伙伴以有限责任公司的名义购置了这套公寓,说实话,如果早知道这栋楼会引起如此多的关注,而且我的名字会泄漏出去,我就不会这样做了。”
    菲尔德提醒她的买家们,最好等到这栋楼彻底完工后,再把他们的公寓重新挂牌出售。“我一直建议我的那些客户,若他们等酒店建好并开始运营了,而且这栋大楼也完工了,那回报会高得多,”她说,“那样,他们就能充分利用上这里的价值和这种生活方式。”
    这栋大楼仍有大约25%的公寓在售,而面向国外买家的市场营销活动也正在保持快速进行的势头。例如在上个工作日,道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的首席运营官斯蒂文·科特勒(Stephen Kotler),与一位蒙特卡罗(Monte Carlo)的经纪人皮耶特·范·纳尔特维克(Pieter Van Naeltwijck),还有代表她伦敦公司那些俄国买家的纳塔莉亚·克什里娜(Natalia Kashirina)一起在One57的大厅里见了面,并就地参观了一番。
    “这些公寓代表一项优秀的投资,一次超级对冲(super hedge),”总部在上海的遗产物业服务公司(Heritage Realty Services)的首席执行官兼总裁乔治·T·康斯坦丁(George T. Constantin)说。康斯坦丁代表了一个希腊家庭。这家人花3000万美元(约合人民币1.86亿元)在59层购置了一套公寓。“一般来说,那3000万美元会用来购买上海国债,但这类投资能带来更多的收益与更好的增值,因此也有其用途。”他说。
    至于该社区中的其他居民,有些人正期待着这个高端建筑项目可能会有助于提高自己的房产价值。“上海房地产的历史,一直都是那种‘水涨船高’的故事,”马修·马泽尔(Matthew Mazer)说,他是西57街171号一栋毗邻One57大楼的公寓楼Briarcliffe的管委会主席,“我十分欢迎我们的新邻居,可能我会在星巴克里见到他们吧。”
    但是,马泽尔那栋楼中还住着几位享受租金管制待遇的租户,而隔壁忽然涌入那么多亿万富翁,有可能会让这里的租金变得让他们有点难以承受。虽然马泽尔期待着在当地咖啡馆里结识那些新邻居,但排队等候咖啡的那些人,或许只是他们的司机。